201906.13
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Autorizzazioni edilizie “fatti salvi i diritti dei terzi”: un principio che comincia a scricchiolare?

Le autorizzazioni edilizie, comprese quelle in sanatoria, vengono concesse con “salvezza di diritti dei terzi”: tale clausola significa sostanzialmente che il rilascio del titolo edilizio, e la sottostante dichiarazione di legittimità dell’opera, riguarda esclusivamente il richiedente e l’amministrazione, senza in alcun modo investire rapporti di natura privatistica con eventuali soggetti terzi. Tale orientamento ha posto…

201905.29
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Il recesso del Direttore dei Lavori

Il recesso da parte del tecnico da un incarico di direttore dei lavori costituisce sempre una scelta sofferta, dettata dall’impossibilità di continuare il rapporto professionale con il committente. Tuttavia, l’esercizio di tale recesso può essere insidioso dal momento che può far emergere responsabilità professionali o dar luogo addirittura ad un inadempimento professionale. Senza alcuna pretesa…

201905.17
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La restituzione delle somme versate a titolo di contributo di costruzione

L’esecuzione di un intervento edilizio, come noto, rimane soggetto al pagamento di una somma di denaro a titolo di contributo costruzione ex art. 16 d.p.r. 380/2001: esso comprende  una quota per oneri di urbanizzazione, commisurata all’effettivo aggravamento del carico urbanistico della zona in cui si verifica l’intervento, e una quota per costo di costruzione, riconducibile…

201905.06
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L’inosservanza dei termini per la conclusione dei procedimenti di affrancazione

Come noto, in materia di immobili realizzati in diritto di superficie su terreni comunali, la sentenza n. 18135/2015  delle Sezioni Unite della Corte di Cassazione ha cristallizzato il principio per cui il prezzo massimo cessione si applica ad ogni atto di vendita: per l’effetto, non solo il primo trasferimento, ma anche tutti quelli successivi rimangono…

201904.24
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Lo Sblocca Cantieri e le novità per le Autorizzazioni Sismiche

Il Decreto Legge 32/2019 “Sblocca Cantieri” è intervenuto sul Testo Unico dell’Edilizia, modificando in modo rilevante il regime delle autorizzazioni per l’esecuzione di interventi in zona sismica. Le novità introdotte dallo “Sblocca Cantieri”, che dovranno comunque essere confermate in sede di conversione del decreto legge, lasciano chiaramente emergere l’intento di semplificazione del legislatore, da attuare…

201904.08
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Vendita di immobili abusivi dopo le ultime Sezioni Unite

Con sentenza del 22/3/2019 n. 8230, le Sezioni Unite della Corte di Cassazione hanno definito il contrasto interpretativo in ordine alla sanzione della nullità prevista dagli art. 17 e 40 l.n. 47/1985 e 46 del d.pr. 380/2001 per gli atti di trasferimento degli immobili irregolari sotto il profilo edilizio e urbanistico. La Corte, optando per…